Prețurile locuințelor explodează în România: 2025 va aduce costuri și mai mari pentru cumpărători?
Veverita Aliona
5 min read
Piața imobiliară din România a experimentat o creștere semnificativă în 2024, continuând un trend ascendent început în anii anteriori. Creșterea prețurilor proprietăților a fost influențată de inflație, o cerere tot mai mare și un stoc redus de locuințe disponibile pe piață. Cu o rată de creștere de aproximativ 10% în trimestrul al treilea din 2024 față de aceeași perioadă din 2023, piața rămâne competitivă și imprevizibilă. Acest ritm accelerat de creștere indică o schimbare majoră în comportamentul cumpărătorilor, care devin tot mai activi și mai dornici de achiziții rapide pentru a profita de ratele încă atractive ale dobânzilor.
Cererea și oferta în dezechilibru
Un factor esențial care menține prețurile locuințelor ridicate este dezechilibrul major dintre cererea de locuințe și oferta disponibilă. În 2024, numărul de proprietăți de vânzare s-a redus cu aproximativ 25% la nivel național, iar cel al proprietăților de închiriat cu circa 10%. Acest deficit de proprietăți pune o presiune ascendentă pe prețuri, făcând totodată ca procesul de achiziție să devină mai competitiv. De asemenea, întârzierile în obținerea autorizațiilor de construcție și noile reglementări din domeniu contribuie la încetinirea apariției de noi unități locative, amplificând și mai mult dezechilibrul existent.
Impactul dobânzilor reduse la creditele ipotecare
Dobânzile pentru creditele ipotecare au scăzut sub pragul de 5% anual, ceea ce stimulează cererea și face piața accesibilă pentru mai multe categorii de cumpărători. Această reducere a dobânzilor este un factor catalizator, încurajând familiile tinere și investitorii să acceseze fonduri și să achiziționeze locuințe. În contextul economic actual, aceste condiții sunt extrem de atractive, iar experții preconizează că cererea de locuințe va rămâne ridicată pe termen scurt și mediu. Totuși, un eventual val de creșteri de dobânzi ar putea frâna temporar dinamica achizițiilor, readucându-i în piață pe cei mai puțin vulnerabili la fluctuațiile economice.
Posibilul impact al măsurilor fiscale noi
Alegerile și potențialele modificări fiscale reprezintă o incertitudine pentru piața imobiliară. O posibilă creștere a TVA-ului și a impozitului pe vânzare ar putea influența direct cererea, determinând cumpărătorii să accelereze achizițiile în prima parte a anului. Dacă aceste măsuri fiscale vor fi implementate, este de așteptat o presiune suplimentară asupra prețurilor, întrucât cumpărătorii vor dori să finalizeze tranzacțiile înainte de creșterea costurilor asociate vânzărilor. Așadar, prima jumătate a lui 2025 ar putea deveni o perioadă aglomerată, cu tranzacții care să compenseze anticipat posibilele majorări fiscale.
Cluj-Napoca, lider în prețuri și dezvoltare
Cluj-Napoca a devenit un simbol al prețurilor mari pe piața imobiliară românească, cu garsoniere mici valorând cât apartamentele medii în alte orașe. Această creștere este alimentată de cererea constantă și de oferta limitată, orașul fiind un important centru universitar și tehnologic. În 2024, prețul mediu cerut pentru un apartament a atins 2.500 euro/mp util, iar chiria medie pentru un apartament de două camere a urcat la 500 euro pe lună. Orașul atrage atât studenți, cât și tineri profesioniști, care contribuie la menținerea unei cereri constante și la presiunea asupra prețurilor.
București: O piață mereu activă și atractivă
Capitala României rămâne un pol economic și cultural, cu o cerere constantă pe segmentul imobiliar. Bucureștiul atrage atât investitori români, cât și străini, iar diversitatea economică a orașului contribuie la susținerea prețurilor ridicate. În 2024, zona centrală și nordul orașului au continuat să fie preferate, în ciuda costurilor de achiziție și de întreținere ridicate. Proximitatea față de centrele de afaceri și accesul la transportul public contribuie la atractivitatea capitalei, iar specialiștii estimează că trendul ascendent va continua și în 2025.
Timișoara: Investiții și creștere economică
Timișoara, unul dintre cele mai importante orașe din vestul țării, se remarcă prin proximitatea sa față de Europa de Vest și prin creșterea economică susținută. În ultimii ani, orașul a atras investiții importante în infrastructură, fiind o destinație preferată de investitori și cumpărători. Dezvoltarea rețelei de transport, dar și interesul internațional pentru piața imobiliară locală au făcut din Timișoara o piață dinamică. Datorită stabilității economice și a oportunităților de angajare, orașul rămâne o destinație dorită și un pol de atracție în continuă expansiune.
Iași: Destinația ideală pentru studenți și profesioniști tineri
Iașiul, cu statutul său de centru universitar și IT, continuă să fie preferat de studenți și tineri profesioniști. Cererea crescută pentru locuințe este susținută de poziția orașului în topul preferințelor angajatorilor și de oportunitățile academice. Costurile mai accesibile comparativ cu Clujul sau Bucureștiul fac din Iași o opțiune atrăgătoare pentru cei care doresc să investească în imobiliare sau să-și stabilească reședința. Orașul se bucură de o dezvoltare accelerată, iar oportunitățile de angajare contribuie la stabilitatea cererii în acest segment.
Brașov: Un oraș în expansiune pe toate segmentele
Brașovul, prin poziția sa geografică privilegiată și economia în dezvoltare, este una dintre destinațiile principale de locuire și investiții în România. Orașul este atractiv atât pentru români, cât și pentru străini, datorită infrastructurii turistice și a peisajului montan. Creșterea prețurilor la imobiliare reflectă și potențialul de investiție al zonei, în special pe segmentul proprietăților pentru închiriat. În 2024, Brașovul a cunoscut o evoluție rapidă, iar specialiștii prevăd un interes tot mai mare în anii ce vor urma.
Sectorul închirierilor, un pilon important pentru piață
Într-o piață cu prețuri de achiziție ridicate, sectorul închirierilor joacă un rol crucial. Mulți cumpărători optează pentru investiții în locuințe pe care ulterior le oferă spre închiriere. Acest model economic a devenit popular în marile orașe, unde cererea de închiriere este susținută de prezența studenților și a tinerilor profesioniști. Creșterea chiriilor a devenit o tendință marcantă în 2024, fiind observabilă în orașe precum Cluj-Napoca și București.
Pentru investitorii privați, contextul actual al pieței imobiliare oferă oportunități de profit remarcabile. Prețurile ridicate și cererea constantă transformă piața într-un teren fertil pentru investiții de lungă durată. Mulți investitori aleg să achiziționeze locuințe în orașele mari, unde rata de creștere a prețurilor este accelerată și unde chiria acoperă, de regulă, costurile de întreținere și amortizare.
