Veverita Aliona 
În lipsa unor date oficiale publicate până în acest moment, estimările specialiștilor indică faptul că în prima jumătate a anului 2025 companiile din București ar fi închiriat spații suficiente pentru peste 7.000 de angajați. Această cifră provine din agregarea contractelor deja anunțate public și din tendințele observate în 2024. Piața pare să fi menținut ritmul din anul precedent, când au fost închiriate birouri noi pentru circa 8.000 de persoane. Expansiunea continuă a sectoarelor IT, servicii financiare și outsourcing susține cererea. În plus, relocările către clădiri mai eficiente energetic au accelerat în primele luni ale anului. Un element este creșterea interesului pentru proiecte de tip clasa A, cu standarde ridicate de confort. Proprietarii raportează un grad mai mare de ocupare în clădirile situate în zone bine conectate la transport public. Analiza pieței arată că există o competiție strânsă între zonele centrale și cele din nordul orașului.
Tipologia companiilor care generează cererea
Estimările arată că, și în 2025, multinaționalele rămân principalii chiriași ai birourilor din București. IT-ul și serviciile de externalizare continuă să domine, cu o pondere semnificativă în totalul tranzacțiilor. Totuși, se remarcă o creștere a interesului din partea companiilor românești consolidate, care își mută operațiunile în clădiri moderne. Sectoare precum consultanța de afaceri, marketing digital și e-commerce înregistrează expansiuni vizibile. Start-up-urile cu finanțare solidă încep să sară etapa coworking-ului și optează direct pentru închirieri medii sau mari. Unele companii industriale aleg să deschidă birouri reprezentative în Capitală pentru a atrage talente. Diversitatea chiriașilor oferă stabilitate pieței și reduce riscul dependenței de un singur sector.
Zonele fierbinți ale începutului de an
Și în 2025, CBD-ul (Central Business District) își păstrează poziția de lider în preferințele chiriașilor. Pipera și zona de nord continuă să atragă companii mari datorită infrastructurii și costurilor competitive. În paralel, vestul Bucureștiului câștigă teren prin proiecte noi bine conectate la transportul public. Zona de sud rămâne mai puțin activă, dar apar prime semnale de dezvoltare. Proiectele mixte, care combină birouri, spații rezidențiale și retail, se bucură de un interes crescut. Companiile pun tot mai mult accent pe proximitatea față de metrou și accesul facil pentru angajați. Alegerea locației reflectă nu doar nevoile logistice, ci și strategia de retenție a personalului. Chiriașii sunt dispuși să plătească mai mult pentru facilități precum parcări subterane, zone de relaxare și restaurante integrate. Clădirile cu spații verzi și terase devin tot mai atractive.
Evoluția chiriilor și strategiile de negociere
Primele luni din 2025 arată o stabilitate relativă a chiriilor, cu valori medii între 14 și 21 de euro pe metru pătrat, în funcție de zonă și clasă. Zonele premium din centru au înregistrat creșteri ușoare, pe fondul cererii ridicate. În schimb, zonele periferice și emergente își mențin tarifele pentru a atrage chiriași noi. Proprietarii continuă să ofere stimulente, cum ar fi luni gratuite de chirie sau bugete pentru amenajări personalizate. Companiile mari au capacitatea de a negocia pachete complexe, incluzând și servicii adiționale. IMM-urile sunt mai sensibile la costuri și preferă contracte pe termen mai scurt. În general, strategia de negociere depinde de puterea de atracție a clădirii și de disponibilitatea spațiilor similare în zonă. Flexibilitatea proprietarilor rămâne un factor decisiv în închiderea tranzacțiilor.
Factorii economici care influențează cererea
În 2025, piața birourilor din București este puternic influențată de indicatorii macroeconomici. Creșterea moderată a PIB-ului și stabilitatea cursului valutar creează un cadru favorabil pentru investiții. Dobânzile relativ stabile sprijină planurile de expansiune ale companiilor. Totuși, inflația încă ridicată impune prudență în deciziile pe termen lung. Piețele externe joacă un rol important, mai ales în cazul firmelor exportatoare. Proiectele de infrastructură urbană, precum extinderile de metrou, sporesc atractivitatea anumitor zone. Investitorii imobiliari urmăresc îndeaproape evoluția sectorului IT, considerat motorul principal al cererii.
Proiectele noi – un factor cheie al pieței
Lansarea de clădiri noi în 2025 contribuie decisiv la diversificarea ofertei. Proiectele clasa A, cu certificări verzi și dotări moderne, atrag chiriași dispuși să plătească un preț premium. Proprietarii investesc în tehnologii smart pentru optimizarea consumului de energie și confort. Apar tot mai multe proiecte cu spații flexibile, adaptabile la nevoile diferitelor tipuri de companii. În plus, dezvoltatorii mizează pe mixtul funcțional – birouri, retail, zone rezidențiale – pentru a crea comunități integrate. Competitivitatea ridicată obligă și clădirile existente să se modernizeze. Noile proiecte influențează distribuția cererii, atrăgând companii către zone anterior mai puțin căutate.
Piața muncii și efectul asupra închirierilor
Ritmul angajărilor în 2025 rămâne strâns legat de cererea pentru spații de birouri. Industriile cu creștere rapidă, în special IT și servicii financiare, generează nevoia de spații suplimentare. Biroul devine parte din strategia de atragere a talentelor, cu accent pe confort și design modern. Relocările sunt adesea motivate de feedback-ul angajaților privind condițiile de lucru. Companiile care oferă facilități superioare au un avantaj competitiv în retenția personalului. Modelele hibride de lucru continuă să fie prezente, dar multe firme readuc echipele la birou mai frecvent.
Creșterea cererii pentru flexibilitate contractuală
În 2025, cererea pentru contracte flexibile este mai vizibilă ca oricând. Companiile preferă să nu se angajeze pe perioade lungi, pentru a-și păstra libertatea de adaptare. Acest lucru vine însă cu chirii mai mari pe metru pătrat și cu costuri suplimentare de amenajare. Proprietarii care acceptă astfel de condiții își cresc gradul de ocupare. Firmele mari combină de obicei un nucleu de spațiu fix cu zone suplimentare închiriate pe termen scurt.
Impactul asupra IMM-urilor și antreprenorilor
Pentru întreprinderile mici și mijlocii, piața birourilor în 2025 oferă atât provocări, cât și oportunități. Costurile mai ridicate pot limita accesul la zonele premium. Totuși, concurența între proprietari creează șanse pentru pachete avantajoase. Antreprenorii trebuie să cântărească atent raportul între imaginea oferită de sediu și costurile reale. O locație centrală poate aduce mai multă vizibilitate, dar și presiune financiară. Mulți aleg soluții hibride, cu spații mai mici completate de muncă remote.
Previziuni pentru restul anului
Specialiștii anticipează că, în a doua jumătate a lui 2025, cererea va rămâne relativ stabilă. Pot apărea ajustări de prețuri dacă anumite zone devin supraofertate. Proiectele aflate în construcție vor aduce pe piață spații suplimentare, menținând presiunea asupra proprietarilor. Sectorul IT este așteptat să rămână motorul principal al cererii. În același timp, firmele locale consolidate își vor continua procesul de modernizare a sediilor. Zonele emergente, bine conectate la infrastructură, pot câștiga cotă de piață.
Implicații pentru investitori și chiriași
Pentru investitori, 2025 reprezintă o perioadă de consolidare a poziției pe piață. Gradul ridicat de ocupare și interesul constant pentru proiecte moderne creează premise pentru randamente bune. Pentru chiriași, concurența între proprietari poate aduce beneficii prin condiții contractuale mai flexibile. Totuși, succesul depinde de capacitatea de a negocia în funcție de context. Strategia de ocupare a birourilor devine parte integrantă din planificarea afacerii.
Primele șase luni din 2025 arată că piața birourilor din București continuă să fie dinamică, cu un echilibru între cerere și ofertă. Companiile caută mai mult decât un simplu spațiu – vor un mediu care să sprijine cultura organizațională. Proprietarii care înțeleg această schimbare și investesc în facilități adaptate atrag chiriași. Piața de birouri rămâne conectată la economie și a pieței muncii. Cei care anticipează corect schimbările vor avea un avantaj competitiv semnificativ.
