Veverita Aliona 
În 2023, piața terenurilor agricole din Uniunea Europeană a evidențiat diferențe semnificative în ceea ce privește prețurile de vânzare și închiriere, cu țări și regiuni europene având caracteristici economice și agricole distincte. Conform datelor furnizate de Eurostat, prețul mediu al unui hectar de teren arabil în UE a fost de 11.791 de euro, iar prețul mediu anual de închiriere pentru terenuri arabile și pășuni permanente a fost de 173 de euro pe hectar. Aceste valori oferă o privire generală asupra pieței terenurilor agricole europene, dar ascund o complexitate mult mai mare, vizibilă doar atunci când analizăm variabilitatea prețurilor între țări și regiuni.
Malta: lider în prețurile terenurilor arabile din UE
Dintre cele 22 de țări ale Uniunii Europene pentru care sunt disponibile datele, Malta a înregistrat cel mai mare preț mediu pentru un hectar de teren arabil, ajungând la un impresionant 283.039 de euro pe hectar. Această valoare reflectă atât limitările naturale ale insulei, cât și cererea ridicată pentru terenuri agricole de calitate în acest teritoriu compact. Malta este o țară mică, iar terenurile agricole sunt o resursă extrem de prețioasă și rară, ceea ce face ca prețurile să fie mai mari în comparație cu alte state membre. După Malta, țările cu prețuri mari pentru terenurile agricole includ Țările de Jos, cu un preț mediu de 91.154 de euro pe hectar și Luxemburg, cu 42.540 de euro pe hectar. Această ierarhie subliniază faptul că prețurile terenurilor agricole sunt influențate de factori precum densitatea populației, gradul de urbanizare și politicile agricole naționale.
Țările cu cele mai ieftine terenuri agricole: Croația, Letonia și Slovacia
În contrast cu Malta și alte țări din vestul Europei, prețurile terenurilor agricole din anumite state membre ale UE sunt mult mai accesibile. De exemplu, Croația înregistrează un preț mediu de 4.491 de euro pe hectar, iar Letonia și Slovacia au valori apropiate, de 4.591, respectiv 5.189 de euro pe hectar. Aceste diferențe semnificative reflectă realități economice și agricole distincte, precum lipsa unei cereri foarte mari de terenuri agricole, prețurile relativ scăzute ale terenurilor din zonele rurale și gradul mai scăzut de dezvoltare economică în comparație cu țările din vestul UE. În aceste țări, terenurile agricole sunt mult mai accesibile pentru tinerii fermieri sau pentru cei care vor să investească în agricultură la un cost relativ mic.
România: un jucător cu terenuri agricole mai ieftine decât media europeană
România se află într-o poziție intermediară în ceea ce privește prețurile terenurilor agricole, cu un preț mediu de aproximativ 10.000 de euro pe hectar, conform datelor recente. Aceasta este semnificativ sub media europeană, care se ridică la 11.791 de euro pe hectar. De asemenea, diferențele regionale din România sunt evidente, prețul unui hectar variind considerabil între diversele regiuni ale țării. În Regiunea Nord-Est, prețul mediu a fost de 35.303 lei pe hectar, în timp ce în Regiunea București-Ilfov, prețul a ajuns la 61.360 lei pe hectar. Aceste disparități reflectă nu doar cererea diferită în funcție de zona geografică, ci și diferențele în infrastructură, accesibilitatea la piețele de desfacere și nivelul de urbanizare.
Variații regionale puternice ale prețurilor terenurilor agricole în UE
Uniunea Europeană prezintă o mare diversitate în ceea ce privește prețurile terenurilor agricole, iar aceste diferențe sunt adesea vizibile chiar și la nivel regional. De exemplu, în Austria, regiunea Wien a înregistrat cel mai mare preț mediu pe hectar, de 189.000 de euro, în timp ce Flevoland din Țările de Jos a avut un preț mediu de 178.093 de euro pe hectar. În Spania, regiunile Canarias au avut, de asemenea, prețuri ridicate, de 148.247 de euro pe hectar. Aceste regiuni au un sector agricol intens, cu terenuri fertili și o cerere mare din partea fermierilor și investitorilor. În contrast, regiunile cu prețuri scăzute, cum ar fi Övre Norrland din Suedia, au avut prețuri de doar 1.951 de euro pe hectar, iar Mellersta Norrland s-a apropiat de 2.378 de euro pe hectar.
Prețurile de închiriere a terenurilor agricole în UE: o poveste similară de variație
Pe lângă prețurile de vânzare, prețurile de închiriere a terenurilor agricole sunt un alt indicator semnificativ al pieței agricole din Uniunea Europeană. Conform Eurostat, Țările de Jos au înregistrat cel mai mare preț mediu anual de închiriere pentru terenurile arabile și pășunile permanente, de 914 euro pe hectar. Aceasta reflectă atât cererea mare de terenuri agricole, cât și costurile ridicate asociate cu utilizarea terenurilor de calitate pentru agricultură intensivă. În schimb, țările din Europa Centrală și de Est, precum Slovacia, au avut prețuri de închiriere semnificativ mai mici. În Slovacia, prețul mediu anual de închiriere a fost de doar 67 de euro pe hectar, ceea ce face ca această țară să fie o destinație atractivă pentru fermierii care doresc să închirieze terenuri la costuri mai reduse.
Regiunile UE cu cele mai mari chirii pentru terenurile agricole
Dacă Țările de Jos sunt pe primul loc în ceea ce privește prețul mediu de închiriere, regiunile olandeze, precum Flevoland, au înregistrat cele mai mari chirii pentru terenurile agricole, ajungând la 1.787 de euro pe hectar. Aceasta se datorează unui sector agricol extrem de eficient și unei cereri ridicate de terenuri agricole de calitate. Alături de Flevoland, regiunile Canarias din Spania și Noord-Brabant din Țările de Jos au înregistrat chirii mari, de 1.164, respectiv 1.111 euro pe hectar. Aceste regiunile au o agricultură modernă, iar terenurile sunt adesea utilizate pentru culturi specializate și intensiv exploatate.
Regiunile cu cele mai mici prețuri de închiriere a terenurilor agricole
Pe de altă parte, regiunile din Europa de Est, precum Suedia și Slovacia, au înregistrat cele mai mici prețuri de închiriere pentru terenurile agricole. În Suedia, regiunile Övre Norrland și Mellersta Norrland au avut chirii de doar 24 euro pe hectar, respectiv 40 de euro pe hectar în Slovacia, în regiunile Stredné Slovensko și Východné Slovensko. Aceste prețuri reflectă o cerere mai scăzută și o infrastructură mai puțin dezvoltată în aceste zone rurale. De asemenea, aceste regiuni pot reprezenta o oportunitate pentru fermierii cu bugete reduse care doresc să își extindă afacerea în agricultura intensivă.
Tendințe generale pe piața terenurilor agricole din UE
În ciuda acestor diferențe de preț, tendințele generale pe piața terenurilor agricole din Uniunea Europeană sugerează o creștere continuă a valorii acestora, susținută de cererea constantă din partea fermierilor și investitorilor. Totodată, există o tendință de consolidare a fermelor și a terenurilor agricole, cu scopul de a obține economii de scară. Aceste schimbări vor putea influența prețurile pe termen mediu și lung, în special în regiunile cu o cerere mare și o ofertă limitată de terenuri agricole.
Impactul diversificării economice asupra pieței terenurilor agricole din UE
Diversificarea economiilor regionale, cu un accent pe agricultură, dar și pe alte industrii, poate afecta prețurile terenurilor agricole din Uniunea Europeană. De exemplu, în regiunile în care agricultura intensă a fost înlocuită cu alte activități economice, precum turismul sau dezvoltarea infrastructurii, prețurile terenurilor pot scădea semnificativ. Aceste schimbări economice pot afecta și prețurile terenurilor agricole, făcându-le mai accesibile pentru fermieri sau mai atractive pentru investitori care caută oportunități de a cumpăra terenuri pentru alte scopuri.
În ciuda unui sector agricol puternic în Uniunea Europeană, piața terenurilor agricole se confruntă cu provocări semnificative, precum schimbările climatice, politicile de mediu și reglementările stricte. Aceste factori pot influența prețurile terenurilor și disponibilitatea acestora, ceea ce poate duce la instabilitate pe termen scurt. Totuși, în ciuda acestor provocări, piața terenurilor agricole va continua să joace un rol esențial în economia europeană, iar prețurile terenurilor vor rămâne un indicator important al evoluției sectorului agricol.
