Veverita Aliona 
Piața imobiliară comercială din România a traversat un traseu complex în ultimii ani, fiind influențată de o diversitate de factori economici și geopolitici. În 2025, acest segment continuă să atragă atenția investitorilor, datorită potențialului ridicat de profitabilitate. Cu toate acestea, modificările legislative, fluctuațiile economice și cerințele tot mai stricte ale chiriașilor au adăugat un strat suplimentar de provocări. Valoarea totală a investițiilor în proprietăți comerciale a crescut cu aproximativ 10% față de anul precedent, ajungând la peste 1,3 miliarde de euro. Bucureștiul, Cluj-Napoca și Timișoara rămân centrele de interes pentru investitori, datorită infrastructurii dezvoltate și cererii constante. În același timp, orașele mai mici devin atractive datorită costurilor mai reduse și ritmului mai rapid de creștere economică.
Beneficii financiare pe termen lung pentru investitori privați
Investițiile în proprietăți comerciale oferă un randament stabil și predictibil, în special pentru investitorii care caută soluții pe termen lung. Chiriile în centrele comerciale și spațiile de birouri de clasă A generează un venit constant, având în vedere cererea ridicată din partea companiilor internaționale care își extind activitatea. Rata medie a randamentului pentru astfel de investiții este de aproximativ 7-8%, depășind alte forme de investiții, precum depozitele bancare sau obligațiunile. În plus, datorită trendului de digitalizare, spațiile care găzduiesc hub-uri tehnologice sau depozite logistice au devenit o opțiune extrem de profitabilă. Diversificarea portofoliului imobiliar cu astfel de proprietăți reduce riscurile și asigură o protecție mai mare împotriva inflației.
Creșterea cererii pentru spații multifuncționale
Una dintre tendințele dominante în 2025 este cererea tot mai mare pentru spații multifuncționale, capabile să îmbine zone comerciale, birouri și spații de recreere. Consumatorii moderni își doresc acces rapid la servicii diverse, iar companiile se adaptează la aceste așteptări. Astfel, investitorii care construiesc sau achiziționează clădiri care pot susține această flexibilitate au șanse mai mari de succes. În București, de exemplu, centrele comerciale care oferă spații de co-working și zone pentru evenimente înregistrează o rată de ocupare de peste 90%. Această tendință sugerează că viitorul investițiilor comerciale va depinde de capacitatea investitorilor de a răspunde nevoilor dinamice ale pieței.
Riscurile economice și impactul acestora asupra rentabilității
Deși investițiile în proprietăți comerciale sunt adesea considerate o opțiune sigură, acestea nu sunt lipsite de riscuri. Inflația ridicată și creșterea ratelor dobânzilor pot afecta capacitatea investitorilor de a finanța noi proiecte sau de a genera randamente competitive. În 2025, rata medie a dobânzii pentru creditele imobiliare comerciale a ajuns la 6,5%, o creștere semnificativă comparativ cu anii anteriori. În plus, fluctuațiile economice globale pot influența negativ cererea pentru anumite tipuri de spații, cum ar fi cele destinate retailului tradițional, care se confruntă cu o concurență acerbă din partea comerțului electronic.
Schimbările legislative: o provocare pentru investitori
Modificările legislative reprezintă un factor care poate complica semnificativ procesul de investiție. În 2025, autoritățile române au introdus noi reglementări privind eficiența energetică a clădirilor comerciale. Astfel, investitorii sunt obligați să efectueze investiții suplimentare în modernizarea spațiilor pentru a respecta noile cerințe. Costurile asociate acestor adaptări pot varia între 50 și 100 de euro pe metru pătrat, ceea ce poate diminua semnificativ profitabilitatea inițială. De asemenea, birocrația în procesul de obținere a autorizațiilor rămâne o problemă frecvent întâlnită.
Potențialul orașelor mici în atragerea investitorilor
Deși orașele mari continuă să fie principala țintă a investitorilor, localitățile mai mici din România devin din ce în ce mai atractive. Dezvoltarea infrastructurii, sprijinul autorităților locale și costurile mai reduse ale terenurilor sunt doar câteva dintre motivele pentru care investitorii privați explorează aceste piețe emergente. În orașe precum Oradea sau Sibiu, rata de ocupare a spațiilor comerciale noi a crescut cu 15% în 2025. În plus, aceste orașe oferă oportunități unice pentru dezvoltarea unor proiecte de tip boutique, care atrag chiriași din sectoare de nișă.
Tehnologia și digitalizarea, pilonii viitorului
Tehnologia joacă un rol crucial în evoluția pieței imobiliare comerciale, iar investitorii care adoptă soluții digitale au un avantaj competitiv semnificativ. De la utilizarea inteligenței artificiale pentru gestionarea chiriilor până la monitorizarea eficienței energetice, inovația devine esențială. În România, peste 30% dintre noile clădiri comerciale finalizate în 2025 includ tehnologii smart, cum ar fi sistemele de iluminat automatizat și monitorizarea consumului de energie. Aceste îmbunătățiri nu doar că reduc costurile operaționale, ci și atrag chiriași premium.
Viitorul investițiilor în logistică și depozite
Sectorul logistic reprezintă una dintre cele mai sigure și profitabile nișe ale pieței imobiliare comerciale. Creșterea comerțului electronic a generat o cerere uriașă pentru depozite moderne, iar investitorii răspund rapid acestei tendințe. În 2025, rata de ocupare a spațiilor logistice din România a atins 98%, un record istoric. De asemenea, investițiile în acest sector s-au dublat comparativ cu anul precedent, atingând valoarea de 600 de milioane de euro. Dezvoltatorii care construiesc spații aproape de autostrăzi sau centre de distribuție mari beneficiază de un avantaj strategic semnificativ.
Creșterea atractivității investițiilor internaționale
România a devenit o destinație preferată pentru investitorii internaționali, datorită randamentelor atractive și poziției sale strategice în Europa de Est. Fondurile de investiții din Germania, Austria și Israel au direcționat sume considerabile către sectorul imobiliar comercial în 2025. În plus, sprijinul autorităților pentru atragerea capitalului străin a contribuit la crearea unui climat investițional favorabil. Acest influx de capital internațional a stimulat concurența și a determinat creșterea calității proiectelor.
Rolul sustenabilității în deciziile de investiție
Investitorii acordă o importanță tot mai mare sustenabilității, iar clădirile verzi devin standardul în industria imobiliară comercială. Certificările precum BREEAM sau LEED sunt acum cerințe obligatorii pentru atragerea chiriașilor de top. În România, peste 40% dintre noile proiecte comerciale lansate în 2025 sunt certificate ca fiind sustenabile, ceea ce reflectă o schimbare semnificativă în prioritățile pieței. Această tendință este alimentată atât de cerințele legislative, cât și de presiunile din partea chiriașilor corporativi.
Investițiile în proprietăți comerciale în 2025 oferă oportunități semnificative pentru cei dispuși să își asume riscurile. Deși există provocări, precum creșterea costurilor de finanțare și noile cerințe legislative, piața rămâne atractivă datorită randamentelor competitive și cererii în creștere. Alegerea unor locații strategice, adoptarea tehnologiilor moderne și integrarea sustenabilității sunt factori esențiali pentru succesul pe termen lung. România continuă să fie o piață cu potențial ridicat, dar necesită o abordare bine fundamentată și flexibilă pentru a naviga cu succes printre schimbările dinamice ale industriei.
