Apartamentele au luat foc! Orașul din România unde prețurile au explodat cu 22% într-un singur an!

Piața imobiliară din România a înregistrat în 2024 creșteri semnificative ale prețurilor locuințelor, reflectând interesul sporit al cumpărătorilor și vânzătorilor deopotrivă. Orașele mari au fost martorele unor majorări substanțiale ale prețurilor pe metru pătrat, generând noi recorduri istorice. Această evoluție poate fi atribuită unor factori precum cererea ridicată, infrastructura modernizată și politica monetară favorabilă creditării. În special, luna octombrie a marcat o etapă importantă, când numărul contactărilor dintre părți a atins cote record, semnalând un apetit tot mai mare pentru tranzacții. Sibiu a condus topul creșterilor, fiind urmat îndeaproape de București, Cluj-Napoca și Brașov.

Orașul Sibiu conduce topul scumpirilor pe piața imobiliară din România, înregistrând o creștere impresionantă de 22% a prețurilor apartamentelor între octombrie 2023 și octombrie 2024. Această evoluție este rezultatul unei combinații de factori, inclusiv cererea tot mai mare de locuințe, investițiile în infrastructură și atractivitatea orașului ca destinație turistică și de afaceri. În Sibiu, apartamentele noi au ajuns la un preț mediu de 1.568 euro/mp, în timp ce cele vechi au atins 1.744 euro/mp. Acest salt al prețurilor reflectă o competiție intensă între cumpărători și o ofertă relativ limitată.
Bucureștiul își consolidează poziția ca pol economic al țării
Capitala României a înregistrat o creștere de 16% a prețurilor medii ale apartamentelor, ajungând la 1.910 euro/mp. Apartamentele vechi sunt chiar mai scumpe decât cele noi, cu o medie de 1.987 euro/mp. Această tendință poate fi explicată prin localizarea centrală a multor locuințe vechi, care atrag cumpărători datorită proximității față de locurile de muncă, instituțiile publice și infrastructura bine dezvoltată. Segmentul apartamentelor noi, în schimb, se remarcă prin dotările moderne și eficiența energetică, ceea ce justifică o creștere medie de 11% față de anul trecut.
Cluj-Napoca – lider la prețuri absolute pe metru pătrat
Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai mari prețuri pe metru pătrat, atingând 2.893 euro/mp. Creșterea de 15% comparativ cu anul precedent este alimentată de cererea puternică din partea investitorilor și a tinerilor profesioniști care caută locuințe aproape de hub-urile IT și universitare. Apartamentele noi și vechi sunt aproape egale ca preț, ceea ce demonstrează o uniformizare a pieței în acest oraș. Totuși, accesibilitatea devine o problemă tot mai acută, afectând potențialii cumpărători locali.
Brașov – un mix de tradiție și modernitate
Prețurile apartamentelor din Brașov au crescut cu 21% pentru locuințele vechi, iar cele noi au înregistrat o creștere mai modestă, de 7%. Prețul mediu de 2.074 euro/mp reflectă interesul crescut pentru oraș datorită peisajului montan și dezvoltării infrastructurii turistice și economice. În acest context, Brașovul atrage nu doar cumpărători locali, ci și investitori străini, care contribuie la dinamica pieței imobiliare.
Iași – ascensiunea unui oraș universitar
Iașiul a înregistrat o creștere semnificativă a prețurilor, de 20% pentru apartamentele vechi și 13% pentru cele noi, ajungând la un preț mediu de 1.660 euro/mp. Fiind un centru universitar și cultural, orașul atrage atât studenți, cât și familii care caută o locuință stabilă. De asemenea, dezvoltarea zonelor rezidențiale noi, însoțită de îmbunătățirea infrastructurii, a contribuit la majorarea prețurilor și la diversificarea ofertei.
Timișoara – un echilibru între cerere și ofertă
Timișoara a înregistrat o creștere de 13% a prețurilor apartamentelor vechi și de 10% pentru cele noi, ajungând la un preț mediu de 1.696 euro/mp. Orașul, cunoscut pentru dezvoltarea sa industrială și IT, beneficiază de o cerere constantă pe piața imobiliară. Prețurile mai accesibile comparativ cu alte orașe mari din țară fac din Timișoara o alegere atractivă pentru cumpărători din toate segmentele.
Constanța – între litoral și investiții
Constanța a înregistrat o creștere de 8% a prețurilor apartamentelor vechi și de 7% pentru cele noi, cu un preț mediu de 1.812 euro/mp. Proximitatea litoralului și dezvoltarea proiectelor rezidențiale premium atrag cumpărători care văd orașul ca pe o destinație de vacanță și investiție. Totuși, piața rămâne competitivă, iar prețurile sunt influențate și de sezonalitatea specifică regiunii.

Obține o ofertă de credit pentru societatea ta, de până la 150 000$, în doar 48 de ore. Absolut gratuit.

Aplică aici!

Oradea – o dezvoltare susținută de administrația locală
Prețurile apartamentelor din Oradea au crescut cu 14% pentru locuințele noi și 15% pentru cele vechi, ajungând la o medie de 1.639 euro/mp. Investițiile masive în infrastructură, proiectele de regenerare urbană și facilitățile pentru locuitori au transformat Oradea într-un oraș tot mai atractiv pentru cumpărători și investitori. Această tendință arată o creștere sănătoasă și sustenabilă a pieței imobiliare locale.
Craiova – o piață în ascensiune
Cu o creștere de 13% atât pentru apartamentele noi, cât și pentru cele vechi, Craiova a ajuns la un preț mediu de 1.682 euro/mp. Dezvoltarea industrială și atracția orașului ca centru regional contribuie la creșterea cererii pentru locuințe. Această dinamică poziționează Craiova ca un oraș cu potențial de dezvoltare imobiliară pe termen lung.
Creșterea prețurilor apartamentelor din România este determinată de mai mulți factori, inclusiv inflația, creșterea costurilor materialelor de construcție, cererea ridicată și atractivitatea investițiilor imobiliare. Orașele mari continuă să fie motoarele principale ale pieței, dar și orașele mai mici încep să atragă atenția cumpărătorilor. În acest context, piața imobiliară rămâne dinamică, oferind oportunități, dar și provocări semnificative pentru investitori.