Boom imobiliar în România: Autorizațiile pentru clădiri rezidențiale explodează cu 2% în primele opt luni
Veverita Aliona
5 min read
Piața construcțiilor din România a înregistrat o dinamică constantă în ultimii ani, cu fluctuații semnificative în numărul autorizațiilor de construire eliberate pentru clădiri rezidențiale. În primele opt luni din 2024, autoritățile au emis un număr mai mare de autorizații, reflectând o creștere de 2% față de aceeași perioadă din 2023. Această evoluție se aliniază unui context economic complex, în care cererea pentru locuințe rămâne ridicată, iar dezvoltatorii imobiliari continuă să investească masiv în proiecte noi, în special în regiunile care cunosc o expansiune urbană accelerată. Creșterea cu 7,9% a numărului de autorizații eliberate în luna august 2024, comparativ cu august 2023, evidențiază tendința de dezvoltare în sectorul imobiliar rezidențial, un indicator important al creșterii economice și al cererii locative. În acest articol vom analiza în detaliu evoluțiile din fiecare regiune, implicațiile economice ale acestei creșteri, dar și perspectivele pe termen lung ale pieței de construcții rezidențiale.
Dinamica numărului de autorizații în regiunile României: O imagine mixtă
În primele opt luni din 2024, numărul autorizațiilor eliberate a crescut în mai multe regiuni ale României, cu diferențe notabile între zonele cu dezvoltare intensă și cele cu scăderi semnificative. De exemplu, regiunea Sud-Muntenia a cunoscut o creștere de 264 autorizații, reflectând o activitate intensă în jurul marilor orașe și suburbiile acestora. Această creștere poate fi explicată prin migrarea populației din zonele urbane aglomerate către periferii, dar și prin interesul investitorilor de a construi locuințe mai accesibile ca preț. În Vestul României, unde s-au înregistrat 202 autorizații suplimentare, investițiile străine și cererea internă au jucat un rol esențial în stimularea sectorului imobiliar. Totuși, există regiuni unde s-au înregistrat scăderi, precum Centru (-243 autorizații), ceea ce indică o diversitate de factori economici și demografici ce influențează evoluția pieței.
București-Ilfov: Polarizarea construcțiilor între urban și suburban
Regiunea București-Ilfov, cu cele mai mari rate de urbanizare din România, a cunoscut o creștere de 137 autorizații de construcție în primele opt luni din 2024. Aceasta reflectă un interes crescut pentru construcția de noi proiecte rezidențiale atât în capitală, cât și în zonele suburbane, unde prețurile sunt mai accesibile. În mod particular, cererea pentru apartamente și case noi este susținută de populația activă care caută locuințe moderne, cu facilități la standarde ridicate. Deși prețurile terenurilor și construcțiilor au crescut în această regiune, proiectele noi sunt încă foarte atrăgătoare pentru investitori, iar dezvoltatorii au răspuns rapid la cerințele pieței. Scăderea numărului de autorizații în august 2024, comparativ cu alte regiuni, poate indica o saturație temporară a pieței, dar și o repoziționare a proiectelor din centrul orașului către suburbii.
Sud-Muntenia: Un motor al dezvoltării imobiliare regionale
Creșterea numărului de autorizații cu 264 în regiunea Sud-Muntenia indică o accelerare a dezvoltării imobiliare în această parte a României. Dezvoltarea infrastructurii și conectivitatea bună cu Bucureștiul au făcut această regiune atractivă atât pentru locuințe de tip suburbie, cât și pentru proiecte rezidențiale în orașele mai mici. Migrarea populației din București către județele din Sud-Muntenia a contribuit la această tendință. De asemenea, dezvoltatorii au beneficiat de prețuri mai scăzute la terenuri și de o cerere în creștere pentru case individuale, ceea ce a dus la un val de construcții noi. Având în vedere aceste aspecte, regiunea Sud-Muntenia va rămâne un pol important de creștere în sectorul rezidențial, cu perspective pozitive pentru anii următori.
Nord-Vest: Stagnare sau redresare?
Cu o scădere de 31 de autorizații în primele opt luni din 2024, regiunea Nord-Vest arată o imagine mixtă în ceea ce privește piața construcțiilor rezidențiale. În ciuda unei economii locale în creștere și a unei infrastructuri în dezvoltare, ritmul construcțiilor noi a fost mai lent comparativ cu alte regiuni. Această situație poate fi explicată printr-o ușoară saturație a pieței imobiliare în orașe precum Cluj-Napoca, unde prețurile ridicate au limitat accesul la locuințe pentru o parte a populației. Cu toate acestea, regiunile rurale și orașele mai mici din această zonă continuă să atragă dezvoltatori imobiliari care răspund cerinței pentru locuințe accesibile. Perspectivele pe termen mediu indică o posibilă redresare, în funcție de evoluția cererii și a noilor proiecte de infrastructură.
Sud-Est: Creșteri și stagnări locale
Regiunea Sud-Est a înregistrat o creștere modestă a numărului de autorizații de construire, cu doar 5 autorizații suplimentare în august 2024 comparativ cu luna precedentă. Această stagnare relativă poate fi explicată printr-o distribuție neuniformă a investițiilor în construcții, cu concentrarea acestora în principalele centre urbane. În orașe precum Constanța, cererea pentru locuințe este în continuare ridicată, însă prețurile terenurilor și ale construcțiilor au crescut semnificativ, limitând dezvoltarea unor noi proiecte. Pe de altă parte, zonele rurale din Sud-Est nu au cunoscut o dezvoltare similară, ceea ce explică această evoluție lentă a pieței rezidențiale. Cu toate acestea, îmbunătățirea infrastructurii și atragerea de investiții ar putea stimula o creștere mai robustă în următorii ani.
Nord-Est: Tendințele pozitive continuă
Regiunea Nord-Est a înregistrat o creștere de 43 de autorizații de construire în august 2024, comparativ cu august 2023, reflectând o continuare a tendințelor pozitive din ultimii ani. Această regiune beneficiază de un potențial economic semnificativ, în special datorită prezenței unor centre universitare și a unei economii în creștere. Orașele mari, precum Iași, au înregistrat o cerere constantă pentru locuințe noi, datorită creșterii numărului de tineri profesioniști și a migrației interne. Dezvoltatorii imobiliari au profitat de aceste tendințe, construind atât apartamente noi în zonele urbane, cât și case individuale în suburbii. Creșterea populației și expansiunea urbană vor continua să alimenteze această cerere, ceea ce face ca regiunea Nord-Est să fie una dintre cele mai promițătoare în ceea ce privește dezvoltarea imobiliară.
Vest: Creștere susținută de investițiile străine
Regiunea de Vest a României a înregistrat o creștere de 202 autorizații în primele opt luni din 2024, datorită investițiilor străine semnificative și dezvoltării economice regionale. Această zonă, care include orașe importante precum Timișoara și Arad, a atras numeroși investitori datorită poziției sale strategice și a accesului facil la piețele europene. De asemenea, dezvoltarea infrastructurii și a industriei a stimulat cererea pentru locuințe noi, în special pentru apartamente în zonele urbane și case individuale în suburbii.
