Prețurile apartamentelor explodează! Niciun oraș mare din România nu este scutit de scumpiri masive
Veverita Aliona
5 min read
Piața imobiliară din România a cunoscut o dinamică semnificativă în prima jumătate a anului 2024, reflectată prin creșterea prețurilor apartamentelor, atât a celor noi, cât și a celor vechi. Analiza comparativă între prețurile medii la începutul anului și cele de la sfârșitul lunii iunie arată o scumpire generalizată în marile orașe ale țării. Acest articol va explora în detaliu aceste evoluții și va oferi o imagine clară a tendințelor actuale din sectorul imobiliar din România.
Evoluția prețurilor apartamentelor noi
Prețul mediu al apartamentelor noi a crescut la nivel național cu aproximativ 5,3%, de la 1.733 euro/mp în ianuarie la 1.825 euro/mp în iunie. Această tendință ascendentă se reflectă în toate marile orașe, evidențiind o cerere continuă pentru locuințe noi. Aceasta poate fi atribuită diverselor factori, cum ar fi creșterea costurilor de construcție și cererea constantă din partea cumpărătorilor. Deși variațiile procentuale diferă de la un oraș la altul, direcția generală este una de creștere, fără excepție.
Evoluția prețurilor apartamentelor vechi
Pentru apartamentele vechi, scumpirea este chiar mai accentuată, cu o creștere medie de 7,2% la nivel național, de la 1.690 euro/mp în ianuarie la 1.812 euro/mp în iunie. Acest lucru sugerează o preferință tot mai mare pentru apartamentele deja existente, posibil datorită amplasării lor centrale și disponibilității imediate. În multe orașe, apartamentele vechi au cunoscut creșteri de prețuri mai mari decât cele noi, subliniind o tendință puternică în rândul cumpărătorilor de a opta pentru locuințe cu istoric.
Cluj-napoca: cea mai scumpă piață imobiliară
Cluj-Napoca se menține pe primul loc ca cel mai scump oraș din țară, atât pentru apartamentele noi, cât și pentru cele vechi. Prețul mediu al apartamentelor noi a crescut de la 2.596 euro/mp în ianuarie la 2.751 euro/mp în iunie, marcând o creștere de 5,97%. În paralel, apartamentele vechi au crescut de la 2.560 euro/mp la 2.705 euro/mp, o creștere de 5,78%. Diferențele de preț între cele două categorii sunt minime, evidențiind o piață competitivă și deosebit de dinamică.
București: apartamente vechi mai scumpe decât cele noi
În capitală, apartamentele vechi au fost mai scumpe decât cele noi, atât la începutul anului, cât și la jumătatea acestuia. Prețul mediu pentru apartamentele noi a crescut cu 6,1%, de la 1.705 euro/mp la 1.810 euro/mp. În același timp, apartamentele vechi au înregistrat o creștere de 9%, de la 1.732 euro/mp la 1.888 euro/mp. Această tendință reflectă preferința pentru apartamentele din zonele centrale, bine conectate și cu o infrastructură deja dezvoltată.
Brașov: creșteri semnificative la apartamentele vechi
În Brașov, apartamentele vechi au înregistrat creșteri semnificative, de 9%, de la 1.771 euro/mp la 1.931 euro/mp. Pe de altă parte, apartamentele noi s-au scumpit cu doar 2,3%, de la 1.997 euro/mp la 2.044 euro/mp. Această diferență semnificativă sugerează o cerere puternică pentru apartamentele existente, probabil datorită poziției lor și atractivității zonei centrale istorice a orașului.
Constanța: creșteri moderate
În Constanța, creșterile de prețuri au fost mai moderate comparativ cu alte orașe. Apartamentele noi s-au scumpit cu 3,47%, de la 1.727 euro/mp la 1.787 euro/mp, iar cele vechi cu 4,57%, de la 1.639 euro/mp la 1.714 euro/mp. Această creștere mai lentă poate fi explicată printr-o ofertă mai echilibrată față de cererea existentă, dar și prin specificul pieței locale, orientată către sezonalitate datorită apropierii de litoral.
Craiova: prețuri mai mari pentru apartamentele vechi
În Craiova, apartamentele vechi au avut o creștere de 6,23%, de la 1.507 euro/mp la 1.601 euro/mp, comparativ cu o creștere de 5,17% pentru apartamentele noi, de la 1.564 euro/mp la 1.645 euro/mp. Diferența sugerează o apreciere a locuințelor din zonele tradiționale ale orașului, poate datorită infrastructurii și facilităților deja existente.
Iași: apartamentele vechi mai valoroase
Iașiul a înregistrat o creștere mai mare pentru apartamentele vechi, cu 7,1%, de la 1.521 euro/mp la 1.629 euro/mp, comparativ cu 5,68% pentru apartamentele noi, de la 1.512 euro/mp la 1.598 euro/mp. Acest lucru indică o preferință clară pentru apartamentele vechi, care sunt situate în zone bine dezvoltate și accesibile ale orașului.
Oradea: cele mai ieftine apartamente vechi
Oradea are cele mai ieftine apartamente vechi din țară, cu prețuri crescând de la 1.464 euro/mp la 1.537 euro/mp, o creștere de 4,98%. Pe de altă parte, apartamentele noi au crescut cu 7,9%, de la 1.528 euro/mp la 1.649 euro/mp. Diferențele de preț reflectă o piață relativ accesibilă comparativ cu alte orașe mari.
Sibiu: cea mai mare creștere la apartamentele vechi
Sibiul a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor pentru apartamentele vechi, de 13,87%, de la 1.485 euro/mp la 1.691 euro/mp. În schimb, apartamentele noi au crescut cu 6,56%, de la 1.432 euro/mp la 1.526 euro/mp. Acest contrast subliniază un interes crescut pentru locuințele existente, probabil datorită amplasării lor și caracterului istoric al orașului.
Timișoara: diferențe infime între prețuri
În Timișoara, diferențele de preț între apartamentele noi și cele vechi sunt minime. Apartamentele noi au crescut cu 5,18%, de la 1.542 euro/mp la 1.622 euro/mp, iar cele vechi cu 5,15%, de la 1.532 euro/mp la 1.611 euro/mp. Această similitudine sugerează o piață bine echilibrată, unde cererea pentru ambele tipuri de locuințe este aproape egală.
Analiza prețurilor medii pentru apartamentele din România la jumătatea anului 2024 evidențiază o tendință generală de creștere în toate marile orașe. Indiferent de tipul de apartament, fie nou, fie vechi, piața imobiliară românească se menține pe o pantă ascendentă, influențată de factori economici și demografici. Această tendință continuă sugerează că, în ciuda așteptărilor unor potențiali cumpărători pentru o stabilizare sau chiar o scădere a prețurilor, sectorul imobiliar din România rămâne robust și atractiv.
