Veverita Aliona 
Deci, vă gândiți să închiriați o proprietate pentru prima dată? Felicitări! Aceasta poate fi o modalitate excelentă de a face niște bani în plus, dar este important să înțelegeți procesul și ce presupune. Vom analiza, de asemenea, unele dintre cerințele legale de care trebuie să fiți conștienți, precum și avantajele și dezavantajele utilizării astfel de închiriere. Așadar, citiți mai departe pentru tot ce trebuie să știți despre intrarea în lumea proprietăților de închiriat.
Avantajele închirierii unei proprietăți
Beneficiile închirierii unei proprietăți sunt numeroase. Pentru început, puteți obține un randament bun al investiției, deoarece prețurile de închiriere în România continuă să crească. Aveți, de asemenea, potențialul de a primi venituri regulate și scutiri de taxe și nu este nevoie de gestionarea zilnică, deoarece aceasta poate fi gestionată de un agent de închiriere.
Evaluarea costurilor în raport cu randamentul
Înainte de a închiria o proprietate, este important să evaluați costurile vs. randamentele. Acest lucru vă va ajuta să stabiliți dacă închirierea este o decizie corectă pentru dumneavoastră și, în caz afirmativ, cât de mare ar trebui să cereți chirie.
Există o serie de costuri asociate cu închirierea unei proprietăți, inclusiv plățile ipotecare, asigurarea, reparațiile și întreținerea, precum și comisioanele agenților. De asemenea, va trebui să luați în calcul perioadele de gol (perioada în care proprietatea este nelocuită) și orice pierderi potențiale pe care le puteți suferi dacă chiriașul se mută mai devreme.
Pe de altă parte, vă puteți aștepta să primiți plăți de chirie în fiecare lună (plus cheltuieli, cum ar fi impozitul pe clădiri și facturile la utilități) și este posibil să puteți solicita scutiri fiscale pentru unele dintre costuri. Așadar, este important să vă documentați și să luați o decizie echilibrată, bazată pe fapte.
Decorarea unei proprietăți de închiriat
Atunci când decorați o proprietate de închiriat, este important să țineți cont de faptul că nu toată lumea va avea aceleași gusturi ca și dumneavoastră. Așadar, încercați să alegeți un stil neutru care să placă cât mai multor persoane.
Ce trebuie să includeți în contractul de închiriere
Odată ce ați găsit un chiriaș, este timpul să întocmiți un contract de închiriere. Acesta este un document obligatoriu din punct de vedere juridic care stabilește termenii contractului de închiriere și trebuie semnat de ambele părți.
Unele dintre lucrurile pe care va trebui să le includeți în contractul de închiriere sunt:
- Numele proprietarului și al chiriașului/chiriașilor
- Adresa proprietății închiriate
- Data de începere și durata închirierii
- valoarea chiriei și frecvența plății acesteia
- detalii privind toate facturile incluse în chirie (de exemplu, taxa de impozit pe clădiri, apă, gaz)
- Responsabilitățile proprietarului și ale chiriașului
- Orice reguli privind fumatul, animalele de companie, oaspeții, nivelul de zgomot etc.
Este important ca toate aceste informații să fie incluse în contract, pentru a nu exista confuzii mai târziu. Dacă nu sunteți sigur ce trebuie să includeți, puteți cere ajutorul unui avocat sau puteți folosi un model online de contract de închiriere.
Pregătirea pentru noii chiriași
După ce ați semnat contractul de închiriere, este timpul să vă pregătiți pentru noii chiriași. Primul lucru pe care va trebui să îl faceți este să stabiliți facturile de utilități pe numele lor. Aceasta include gaz, electricitate, apă și, dacă este cazul, și banda largă.
De asemenea, va trebui să aranjați ca impozitul municipal să fie plătit de chiriaș. Suma va depinde de banda de impozitare a proprietății și de numărul de ocupanți, dar puteți afla mai multe informații pe site-ul guvernului.
De asemenea, este o idee bună să faceți un inventar al proprietății, inclusiv al mobilierului și al aparatelor electrocasnice. Acest lucru vă poate ajuta să evitați orice dispute între proprietar și chiriaș mai târziu. Puteți face acest lucru singur sau puteți angaja o companie profesionistă de inventariere.
De asemenea, ați putea lua în considerare posibilitatea de a da fiecărui chiriaș propriul set de chei, astfel încât să poată veni și pleca după bunul plac. De asemenea, este o idee bună să aveți un set de chei de rezervă în caz de urgență.
Responsabilitățile proprietarului
În calitate de proprietar, sunteți responsabil pentru anumite reparații și sarcini de întreținere, cum ar fi remedierea scurgerilor și repararea oricăror daune structurale ale proprietății. Cu toate acestea, nu sunteți obligat să efectuați îmbunătățiri superficiale sau să faceți reparații dacă chiriașul este responsabil pentru acestea.
De asemenea, ar trebui să fiți disponibil pentru a rezolva orice probleme sau urgențe care pot apărea și ar trebui să le dați chiriașilor un preaviz rezonabil înainte de a intra în proprietate. Acest lucru este important, deoarece, chiar dacă sunteți proprietarul proprietății, chiriașii dvs. au dreptul la intimitate.
În general, ar trebui să le dați chiriașilor dvs. un preaviz de 24 de ore înainte de a intra în proprietate, cu excepția cazului în care este vorba de o urgență. Dacă trebuie să efectuați reparații care vor dura mai mult decât atât, ar trebui să discutați în prealabil cu chiriașul și să conveniți asupra unei ore convenabile pentru amândoi.
Închirierea unei proprietăți pentru prima dată poate părea o sarcină descurajantă, dar cu puțină pregătire și cunoștințe, poate fi un proces relativ ușor. Urmând sfaturile din acest ghid, vă puteți asigura că proprietatea dvs. este închiriată rapid și eficient, cu un minim de probleme. Dacă aveți probleme cu chiriașii dumneavoastră, nu uitați să acționați rapid și decisiv, cu cât mai repede vă ocupați de problemă, cu atât mai ușor va fi de rezolvat.
