Veverita Aliona 
Vă întrebați cum să cumpărați proprietăți comerciale? Proprietatea comercială este orice tip de proprietate care este utilizată în scopuri comerciale. Aceasta poate include spații de birouri, spații de vânzare cu amănuntul, clădiri industriale și terenuri. Proprietatea comercială poate fi un activ important pentru întreprinderi, dar este esențial să alegeți tipul potrivit de proprietate care să se potrivească nevoilor afacerii dumneavoastră și bugetului. Cel mai bun mod de a face acest lucru este să înțelegeți pe deplin procesul înainte de a începe, așa că citiți mai departe pentru a afla care sunt principalele considerente pe care trebuie să le aveți în vedere atunci când cumpărați o proprietate comercială.
Ce este o proprietate comercială?
Proprietatea comercială se referă la clădiri sau terenuri care sunt folosite în scopuri de afaceri. Aceasta include clădiri de birouri, depozite, spații de vânzare cu amănuntul și spații industriale. Dimensiunea și locația proprietății comerciale pot varia foarte mult, iar tipul de afacere pe care o găzduiește va afecta, de asemenea, valoarea acesteia. De exemplu, o clădire mare de birouri într-o locație privilegiată va valora mai mult decât un spațiu mic de vânzare cu amănuntul într-o zonă mai puțin dorită.
Cunoașteți-vă cerințele
Primul pas în achiziționarea oricărui tip de proprietate este să vă înțelegeți cerințele. Aceasta este o listă de lucruri pe care proprietatea trebuie să le satisfacă și ar putea include locația, bugetul, facilitățile, legăturile de transport și dimensiunea clădirii și a terenului. Puteți utiliza lista dumneavoastră de cerințe pentru a vă modela căutarea proprietății ideale și o puteți împărtăși cu agentul imobiliar comercial dacă utilizați servicii profesionale de achiziție pentru a vă cumpăra noul sediu de afaceri.
Luați în considerare aceste lucruri pentru a înțelege bine cerințele dumneavoastră și pentru a porni cu dreptul în căutarea proprietății.
Locația
Primul lucru pe care trebuie să îl luați în considerare atunci când cumpărați o proprietate comercială este locația. Locația ideală pentru proprietatea dvs. comercială depinde de tipul de afacere pe care o desfășurați. De exemplu, dacă deschideți un magazin de vânzare cu amănuntul, veți dori să fiți situat într-o zonă cu trafic pietonal intens, cu o vizibilitate bună sau într-un parc de vânzare cu amănuntul cu facilități de parcare excelente. Pe de altă parte, dacă deschideți un birou, s-ar putea să vă mulțumiți să vă stabiliți la marginea orașului, lângă vecinătăți și modelele de trafic, trebuie să luați în considerare proximitatea facilităților pe care clienții, clienții și personalul dumneavoastră le vor dori sau de care vor avea nevoie, cum ar fi transportul public, restaurantele și magazinele.
Utilizarea proprietății
Clădirile comerciale sunt de toate formele și dimensiunile, de la clădiri mici de birouri, unități de vânzare cu amănuntul în centrele orașelor, pub-uri și cluburi de noapte, până la depozite industriale mari. Atunci când căutați spațiul de afaceri ideal, va trebui să țineți cont de clasa de utilizare a proprietății.
Dimensiuni și facilități
Dimensiunea proprietății comerciale pe care o achiziționați va fi, de asemenea, dictată de tipul de afacere pe care o conduceți. De exemplu, dacă deschideți un magazin de vânzare cu amănuntul, va trebui să vă asigurați că proprietatea este suficient de mare pentru a găzdui cantitatea și tipul de stocuri pe care trebuie să le vindeți.
Pe de altă parte, dacă deschideți un birou, va trebui să vă asigurați că proprietatea este suficient de mare pentru a găzdui echipamentele și facilitățile de care aveți nevoie în funcție de numărul de persoane care lucrează la fața locului. Dacă achiziționați o proprietate comercială care va fi folosită de clienți sau clienți, trebuie să vă asigurați că există o parcare, facilități și dotări adecvate. Ultimul lucru pe care îl doriți este ca clienții să nu poată găsi un loc de parcare și să își ducă afacerile în altă parte.
Preț
Prețul de achiziție este un factor important atunci când vă stabiliți cerințele pentru o nouă proprietate comercială. Prețul va fi influențat de toate lucrurile pe care le-ați luat în considerare mai sus, inclusiv dimensiunea, locația, utilizarea proprietății și alți factori, cum ar fi tendințele actuale ale pieței imobiliare.
Intervalul de timp
De asemenea, va trebui să luați în considerare calendarul de achiziție a proprietății comerciale, deoarece acest lucru poate avea un impact asupra tipului de vânzări pe care sunteți pregătit să le luați în considerare. Vă grăbiți să vă mutați sau vă puteți lua timpul necesar pentru a găsi proprietatea perfectă? Perioada de timp este relevantă și pentru cât timp intenționați să rămâneți în zonă. Pentru achizițiile de investiții, ar trebui să luați în considerare perspectivele pe termen lung ale oricărei locații pe care o luați în considerare.
Finanțare
Un alt aspect important de luat în considerare la achiziționarea unei proprietăți comerciale este finanțarea. Va trebui să vă asigurați că puteți obține finanțare pentru achiziție, iar acest lucru va însemna, de obicei, o plată de avans mai mare decât în cazul unei proprietăți rezidențiale. De asemenea, trebuie să fiți pregătit să demonstrați creditorilor că aveți mijloacele financiare necesare pentru a gestiona o proprietate comercială.
Clădirile comerciale necesită, de obicei, mai multă întreținere decât proprietățile rezidențiale, asigurări specializate și sunt supuse unor reglementări care trebuie respectate și pe care trebuie să le luați în considerare și în bugetul dumneavoastră.
De la verificări de siguranță electrică, servicii pentru cazane, îmbunătățiri ale eficienței energetice, siguranța la incendiu, trebuie să înțelegeți toate reglementările care se aplică și să vă puteți conforma acestora. Un bun inspector de clădiri vă va putea ajuta în acest sens. Întreținerea continuă a sistemelor de aer condiționat, a acoperișului și a tot ceea ce se află între ele poate însuma, în special în cazul clădirilor mai mari. Prin urmare, este important să planificați modul în care veți finanța aceste angajamente înainte de a vă angaja să vindeți, astfel încât să nu vă lăsați în minus.
Există mai multe modalități de a finanța achiziția unei proprietăți comerciale, inclusiv ipoteci comerciale, împrumuturi bancare tradiționale, împrumuturi pentru întreprinderi mici, vânzarea proprietății pe care o dețineți deja și finanțare privată.
Atunci când vă cunoașteți bugetul și lista de cerințe pentru tipul de proprietate comercială pe care doriți să o achiziționați, va trebui să:
- Începeți căutarea căutând proprietăți care se potrivesc bugetului și listei de cerințe. Puteți face acest lucru contactând un agent local de proprietăți comerciale specializat în zona care vă interesează și utilizând portalurile online de proprietăți care listează spații comerciale pentru cumpărare.
- După ce ați găsit câteva proprietăți potrivite, aranjați vizionări cu agentul.
- După ce ați găsit proprietatea perfectă, este timpul să negociați termenii vânzării. Aceștia pot include prețul de achiziție, depozitul, durata contractului de închiriere etc.
- Odată ce negocierile sunt finalizate și ambele părți sunt mulțumite de termeni, este timpul să aranjați inspecții profesionale ale proprietății de la un inspector de clădiri cu experiență în domeniul proprietăților comerciale.
- Atunci când sunteți mulțumit că imobilul este în stare bună sau ați renegociat prețul pentru a reflecta eventualele constatări ale inspecțiilor efectuate, puteți începe demersurile pentru a asigura finanțarea achiziției, cum ar fi un credit ipotecar.
- În cele din urmă, colaborați cu avocatul dvs. pentru a finaliza vânzarea și pentru a primi cheile noii dvs. proprietăți!
Poate oricine să cumpere proprietăți comerciale?
În timp ce oricine cu un depozit suficient de mare sau cu fonduri în numerar poate, teoretic, să cumpere o proprietate comercială, cel mai frecvent, proprietățile comerciale sunt deținute de proprietari-ocupanți care dețin clădirea în care își desfășoară activitatea sau de investitori care achiziționează spații comerciale pentru a le închiria chiriașilor. În cazul în care închiriază spațiul comercial altora, clădirile comerciale sunt de obicei gestionate de o echipă profesionistă de administratori de proprietăți.
Deoarece dimensiunea și domeniul de aplicare al imobilelor comerciale variază foarte mult, puterea de cumpărare a cumpărătorului va depinde de mărimea și stabilitatea financiară a afacerii sau de rezervele de numerar ale acestuia. De exemplu, o afacere mică va avea probabil o putere de cumpărare mai mică și, prin urmare, va fi limitată în ceea ce privește dimensiunea și locația proprietății comerciale pe care și-o poate permite în comparație cu o corporație mare.
În cele din urmă, decizia de a decide cine poate cumpăra proprietatea comercială disponibilă pe piața liberă va aparține vânzătorului individual. Aceștia vor trebui să evalueze nevoile proprietății lor și stabilitatea financiară a potențialilor cumpărători pentru a lua cea mai bună decizie pentru afacerea lor.
Avantajele și dezavantajele cumpărării de proprietăți comerciale pentru proprietarii de afaceri
Unele dintre principalele beneficii ale proprietarilor de afaceri care cumpără spații comerciale includ:
- Venit pasiv. Prin deținerea proprietății în care se află afacerea dumneavoastră, puteți colecta chirii de la alți chiriași și puteți genera un flux de venit pasiv.
- Aprecierea activelor. Proprietatea comercială își poate aprecia valoarea în timp pentru a oferi un activ valoros pe care să îl vindeți sau să vă împrumutați în viitor. În timp ce majoritatea proprietăților se vor aprecia, la fel ca pe piața rezidențială, valoarea proprietăților poate scădea și ea în timp.
- Amenajare personalizată. Nu există limite în ceea ce privește modul în care vă puteți personaliza spațiul comercial pentru a se potrivi nevoilor dumneavoastră de afaceri dacă dețineți proprietatea.
- Avantaje fiscale. Deținerea unei proprietăți comerciale vă poate oferi avantaje fiscale semnificative, permițându-vă să deduceți cheltuieli precum dobânda ipotecară și amortizarea.
Dezavantajele cumpărării de proprietăți comerciale pentru proprietarii de afaceri
- Costuri inițiale mari. Achiziționarea unei proprietăți comerciale necesită o sumă mare de bani ca avans, care poate fi dificil de obținut pentru întreprinderile mici. De asemenea, va trebui să luați în calcul onorariile profesionale, taxele de timbru și alte costuri asociate.
- Costuri de întreținere. În calitate de proprietar al unei proprietăți comerciale, veți fi responsabil de întreținerea proprietății și de plata reparațiilor și îmbunătățirilor. Acest lucru poate fi costisitor, mai ales dacă proprietatea este mare sau veche.
- Perioadele de anulare. Dacă trebuie să vă mutați din spațiile comerciale din orice motiv, este posibil să trebuiască să vă confruntați cu perioade de vid în care proprietatea este goală și nu primiți niciun venit de pe urma ei.
- Cântărirea argumentelor pro și contra achiziționării unei proprietăți comerciale este esențială înainte de a lua orice decizie. Proprietarii de afaceri ar trebui să vorbească cu un consilier financiar pentru a obține sfaturi de specialitate cu privire la faptul dacă achiziționarea unei proprietăți comerciale este o mișcare potrivită pentru afacerea lor.
Cât costă cumpărarea unei proprietăți comerciale?
Costul achiziționării unei proprietăți comerciale va varia în funcție de mărimea și locația proprietății, precum și de starea pieței. În general, vă puteți aștepta să plătiți între 10% și 20% din prețul de achiziție ca avans, iar restul soldului va fi plătit pe o perioadă de timp prin intermediul unui credit ipotecar comercial.
De asemenea, va trebui să luați în calcul onorariile profesionale, taxele de timbru și alte costuri asociate, care pot însuma o sumă semnificativă. Este important să discutați cu un consilier financiar pentru a obține o estimare exactă a costului total al achiziționării unei proprietăți comerciale înainte de a lua orice decizie.
Acum ar trebui să înțelegeți mai multe despre proprietățile comerciale și despre etapele cheie implicate în achiziționarea uneia. Pentru a recapitula, proprietatea comercială se referă la clădiri sau terenuri utilizate în scopuri comerciale, inclusiv clădiri de birouri, spații de vânzare cu amănuntul, depozite industriale și multe altele.
Pentru a achiziționa o proprietate comercială, potențialii cumpărători trebuie să aibă mijloacele financiare necesare și să găsească o proprietate care să răspundă nevoilor și obiectivelor lor de afaceri. Procesul de cumpărare implică, de obicei, angajarea unui agent imobiliar, vizitarea proprietăților, negocierea unui preț cu vânzătorul și finalizarea achiziției prin contracte legale.
