7 greșeli pe care să le evitați atunci când cumpărați o proprietate de închiriat
Veverita Aliona
4 min read
Investiția financiară în proprietăți de închiriat este una dintre cele mai bune modalități de a obține venituri și de a avea în același timp o creație de avere pe termen lung. Dacă este bine gestionată, ar trebui să vă extindă finanțele și să vă crească baza de capital fără a suferi pierderi.
Din păcate, majoritatea investitorilor fac greșeli în timp ce cumpără o proprietate de închiriat. O cercetare adecvată este esențială pentru a evita să faceți următoarele greșeli în timp ce cumpărați o proprietate de închiriat.
1. Nu faceți suficiente cercetări
Un investitor bun ar trebui să efectueze un control corespunzător cu privire la proprietate, mărimea și tipul acesteia pentru a determina segmentul de chiriași cărora ar dori să le închirieze. Acest lucru include un studiu de piață locală privind proprietatea și probabilitatea ca aceasta să aducă profit. Nevoile clienților țintă influențează în mare măsură locația proprietății.
Luați în considerare locuibilitatea și facilitățile din cartier. Asigurați-vă că toate clauzele din contract corespund cerințelor dumneavoastră și solicitați asistență juridică de la firme juridice de renume care se ocupă de gestionarea proprietății. În plus, înainte de a cumpăra o proprietate de închiriat, asigurați-vă că folosiți un calculator de rată de capitalizare pentru a estima cât de mult ar câștiga proprietatea de închiriat și comparați acest lucru cu alte proprietăți din aceeași zonă.
2. Finanțarea slabă
O investiție solidă este ghidată de subestimarea fluxului de numerar sau a finanțelor proprii. Aceasta ar trebui să aibă un randament bun al investiției și să vă ajute finanțele să crească fără a suporta riscuri. Asigurați-vă că înțelegeți clar toate costurile proprietății, dobânzile, asigurările și ratele care nu vor duce la un flux de numerar negativ. De aceea, este important să apelați la serviciile unui contabil calificat sau la personal calificat pentru a gestiona veniturile din proprietate.
3. Lipsa unui manager de proprietate
Nu puteți face totul de unul singur. Ai nevoie de o echipă bine pregătită care să te ajute în gestionarea și administrarea proprietății tale. Faptul de a avea un manager imobiliar bun ușurează stresul investitorului, asigurând buna funcționare a proprietății prin plasarea chiriașilor și întreținerea generală a proprietății. Aceștia vă vor ajuta, de asemenea, să aveți o analiză a ratei de închiriere pentru a înțelege mai bine proprietățile din jur.
A avea un manager intern este considerată cea mai bună politică, deoarece aceștia cunosc localitatea generală a proprietății și pot răspunde rapid la nevoile chiriașilor.
4. A avea prea multe proprietăți de închiriat
Atunci când sunt gestionate în mod corespunzător, proprietățile de închiriat pot oferi o stabilitate financiară sigură în viitor. Se poate obține acest lucru doar dacă investitorul își ia timp să investească într-o singură proprietate pentru o mai bună înțelegere. Faptul de a avea proprietăți mari poate pune mai multă presiune asupra investitorului, ceea ce poate duce la o gestionare defectuoasă și la decizii proaste în ceea ce privește proprietățile.
5. Nu căutați suficiente proprietăți de închiriat înainte de a cumpăra
Înainte de a cumpăra o proprietate, căutați mai multe alte proprietăți, o cercetare comparativă amănunțită și o analiză financiară. Printr-o cercetare adecvată, se va fi mai bine plasat la selectarea celei mai bune proprietăți care va aduce mai multe randamente.
6. Atașamentul emoțional față de proprietate
Investiția imobiliară este o sursă de venit și de creștere a capitalului și ar trebui tratată ca atare. A avea un atașament emoțional față de o proprietate care nu generează venituri te va face să te confrunți cu mai multe datorii, ceea ce nu ar trebui să fie cazul.
7. Investiția într-o proprietate în cadrul unei zone de piață care se depreciază
Motivul din spatele investiției în proprietăți este de a genera mai multe venituri și de a avea un randament al investiției tale rapid pentru ca tu să investești mai mult. În zonele de piață care se depreciază, chiria va scădea, ceea ce înseamnă că cifra de afaceri lunară va fi scăzută. Aveți întotdeauna un ochi atent la zonele în care cererea este mare. Se poate realiza acest lucru având o bună cercetare de piață.
Evitarea acestor greșeli comune poate salva un investitor de timp, bani și decizii financiare pripite și proaste. Acest lucru nu garantează zero provocări, dar îl va pregăti pe investitor să le facă față.
